Как выбрать компанию для оценки жилья по ипотеке

Закон Российской Федерации обязывает каждого, кто берет ипотеку, оценить недвижимость. Больше всего в этом заинтересован банк, в который выдает Вам ипотечный займ. Ему важно убедиться в том, что в случае, если Вы не сможете платить по ипотечному кредиту, банк сможет продать залоговое имущество за цену, равносильную Вашему займу.

Занимаются же оценкой недвижимости специализированные оценочные организации. Отчет об оценке, а именно указанная в нем рыночная стоимость имущества, дает основу для принятия решения банком о размере ипотеки. Для того, чтобы банк принял выгодное для Вас решение, Вам следует тщательно отнестись к выбору оценочной компании. Оценщик, составляющий отчет должен знать все требования конкретно Вашего банка, а оценочная фирма во многих случаях должна быть аккредитована в банке. Но об этом чуть позже. Если Вашим отчетом занимается квалифицированный специалист, ему удастся учесть все тонкости и Вам скорее всего не откажут в ипотеке.

В таких случаях как Ваш, в отчете об оценки недвижимости, помимо рыночной стоимости указывается еще и ликвидационная. Ликвидационная стоимость крайне важна для банка, потому что именно по этой стоимости банк сможет продать данную недвижимость, в случае если Вы не сможете платить по кредиту.

Но, не будем о грустном

Существуют банки, которые принимают отчеты любых оценочных компаний, существуют те, которые сотрудничают лишь с аккредитованными ими же партнерами, а также есть и те банки, в которых работают оценщики и занимаются оценкой залогового имущества лично. Поэтому, прежде чем идти в понравившуюся Вам компанию, Вам следует уточнить условия работы Вашего банка с оценочными организациями. Иначе, это будут деньги, выброшенные на ветер.

Обычно, такой отчет об оценки, оценщик готовит 1-2 дня с момента Вашего обращения и предоставления всей необходимой документации. После этого Вы передаете отчет в банк, и кредитный комитет банка принимает решение по Вашему вопросу.

Исходя из практики, можно утверждать, что правильно выбранная оценочная компания – залог положительного решения банка!